טיפים ללקיחת משכנתא מה- בנק

כיצד פקידי הבנק רואים אותנו כאשר אנו מבקשים משכנתא

הבנקאים שלנו מי הם ואיך הם עובדים? מה הם אמורים לעשות ולמה?
ראשית הם מקבלים הוראות מהממונים עליהם המרחב ומעל ההנהלה הראשית.

פקיד המשכנתאות ב- בנק נדרש להיות מסודר, קפדן, לוודא שכל הפרטים והמסמכים שהוא זקוק מגיעים אליו מוכנים בסדר הנכון.
אין חס וחלילה טעויות, הכל נגיש וברור ואין חוסר ודאות. הכל חייב להיות מסודר ומדוגם כמו בארגון צבאי.
כפי שבצבא קיימת היררכיה וכל אחד הוא בעל קבלת סמכות מוגבלת, בסופו של יום הפקיד משכנתאות הוא רק חוליה ראשונה באישור לקבלת המשכנתא שלכם.
עובד הבנק יודע תמיד כי בראשון לחודש הוא תמיד יקבל את המשכורת שלו מהבנק ויום לאחר מכן לאן הוא מגיע לעבוד, וכמובן יש לו את וועד העובדים ב- בנק ששומר עליו.
זאת אומרת הוא בחר בחיים עם וודאות ברורה והוא רוצה לקבל מהלקוח שמגיע לבנק את אותה הוודאות.

לכן כאשר הוא מנפיק את האישור העקרוני יש לו מספר סייגים. מה הם הסייגים האלה ?

אישור עקרוני למשכנתא

מסמך אשר הבנק נותן לכם המחייב אותו להעניק לכם משכנתא בתנאים שנקבעו על ידו, והאישור תקף למשך 3 חודשים.
כמובן בתנאי שלא יהיה שינוי בתנאי הבקשה שהגשתם כמו פיטורים ממקום העבודה.
אנו ממליצים תמיד להנפיק אישור עקרוני למשכנתא לפני חתימת החוזה על הנכס /דירה.

הפתעות מול הבנק למשכנתאות

בנקים לא אוהבים הפתעות, מושג ידוע לאנשי עסקים, אבל לא כל כך מוכר לאנשים מהשורה.
בנק אוהב אנשים יציבים, מקום עבודה קבוע, תלושי שכר יציבים, תנועות בנק בחשבון תואמות לתלושים וכמובן הדירה /נכס שתואם להערכת שמאי ונחשב נכס מובחר.
הבנקאי שמולכם יכול גם להתמודד בתנאים פחות קלים כמו בעלי חברה או עצמאים קטנים לקוחות שפחות אהובים על הבנק בגלל אי יציבות בהכנסות.
אבל לשים לב שאין שינויים מתחילת הבקשה ועד לסיום תהליך קבלת המשכנתא.

לא להחליף מקום עבודה בזמן בקשת משכנתא

דבר חשוב מאוד בתהליך קליטת בקשה למשכנתא הוא רצף במקום העבודה' הבנקאי רוצה לראות שאתם עובדים שנים באותו מקום עבודה.
שינויים תכופים במקומות העבודה מעידים על חוסר יציבות וכן ההשכלה שלכם מעידה על יכולתכם למצוא עבודה אחרת בקלות במידה ותפוטרו.

עצמאים ובעלי שליטה בחברות

בכל עסק יש תקופות קלות יותר ותקופות קשות יותר. תשתדלו להגיע לקחת משכנתא לפחות אחרי שנה טובה בעסקים, יהיה לכם יותר קל.
שהרי הבנק דורש מעצמאים שומת מס הכנסה לשנה האחרונה ואישור מרואה חשבון להכנסות מאותה שנה.
לכו לרואה חשבון ותבקשו ממנו להכין לכם את המסמכים האלו, נסו לראות אולי לבצע מבצעים גדולים בעסק כדי להגדיל את ההכנסות לפחות לתקופה לפני בקשת המשכנתא.
ניתן לדחות הוצאות לא נחוצות ולהשתדל לא לקחת הלוואות. הבנק לא אוהב לראות שיש לכם עוד הלוואות בעת לקיחת המשכנתא.

נא להגיע בלבוש הולם ל- בנק

כבדו את המעמד כאשר אתם מגיעים לקבל משכנתא. אנחנו לא אומרים להגיע עם חליפה ופפיון, אבל לפחות עם בגדים ראויים, מגולחים, עם ריח טוב וכו'.
הדבר יעשה רושם יותר טוב על פקיד המשכנתאות ב- בנק ,במיוחד עם המשכנתא שלכם גבולית, רושם טוב יכול רק להוסיף.

תימנעו מלקיחת הלוואות

אישור קבלת משכנתא מתבסס על גובה ההכנסה הפנויה שלכם, כך שאם יש לכם הלוואות צרכניות נוספות הסיכוי שלכם לקבלת משכנתא קלוש.
ההכנסה נטו שלכם עלולה לא לעמוד בקריטריונים של הבנקים למשכנתאות, ולכן רצוי להגיע למשכנתא פיקס לפני שאתם פונים ל- בנק לקבלת אישור עקרוני.
אולי נוכל למחזר את ההלוואות, לשנות את מועדי הפירעון, לקצרם, לקחת מהמשפחה הלוואה לכיסוי ההלוואה הקיימת.
ולאחר קבלת המשכנתא לקחת הלוואה שוב כדי להחזיר את את הכסף למשפחה. כל זאת כדי להציג לפני הבנק תמונת מצב יותר נכונה.

הבנקאי צריך להיות בטוח בעצמו שאתם תוכלו להחזיר את המשכנתא.
הוא לא רוצה להגיע למצב של חוסר פירעון עימותים משפטיים וניסיון לממש את הנכס שלכם.

מחלות? או חשש למחלה

חלק מהדרישות לקבלת משכנתא היא ביטוח חיים וביטוח על הנכס.
אם אתם חושבים שמתפתחת אצלכם בעיה רפואי כלשהי, רצוי שתרוצו מהר לקבל משכנתא וכדאי לעשות את הביטוח חיים לפני שאתם חותמים על החוזה.
חברות ביטוח עלולות לא לבטח אתכם והבנק יסרב לתת לכם משכנתא בגלל חוסר בביטוח חיים.

לידה בדרך? נכנסת להריון? קחו משכנתא עכשיו

נכנסת להיריון? רצוי ללכת לקבל משכנתא בדחיפות כאשר את עדיין בעבודה מקבל משכורת מאשר כשתצאי לחופשת לידה ותקבלי קצבת ביטוח לאומי ואולי תחליטי להאריך את החופשה ללא תשלום, דבר אשר יפגע בסיכויים שלך לקבל משכנתא.
ברור לכם ש- הבנק פחות יאהב לראות קצבה מביטוח לאומי מאשר תלוש משכורת יציב וותיק.
חופשת לידה היא בשביל הבנק סימן שאלה האם את חוזרת לעבודה או לא, וזה חוסר וודאות ויציבות לבנק, מה שה- בנק לא אוהב.

אז התקשרו עכשיו למשכנתא פיקס לייעוץ משכנתא מקצועי.

ייעוץ חינם למבקשי משכנתא