מדריך לקיחת משכנתא

לפני שאתם מבצעים כל פעולה שהיא בנוגע למשכנתא שלכם אתם צריכים לקרוא את ה- מדריך לקיחת משכנתא שלנו.
משכנתא, הלוואה לרכישת נכס היא אחת ההחלטות החשובות שתקבלו בחייכם, כל טעות שתעשו עלולה לעלות ממון רב.
לכן אנו ממליצים שמלכתחילה בעת רכישת נכס היוועצו מראש גם ב- יועץ משכנתא וגם בעו"ד שעוסק בנדל"ן, עוד לפני חתימה אפילו על זיכרון דברים.

עולם המשכנתאות (כפי שאנו מכנים) מציע מגוון רחב מאוד של סוגיי משכנתאות במנעד רחב מאוד של מסלולי משכנתא.
חשוב להבין שלא קיימת דרך אחת שטובה לכולם אלא לכל אחד יש דרך משלו באותה נקודת זמן שתלויה בצרכיו ורצונו.
גם כאן אפשר לזוז ולא להתקבע בזמן ההחזר ועוד, מה שמשפיע כמובן על גובה הריבית וגובה ההחזר של התשלום החודשי של המשכנתא.

אז קראו מה שכתבנו פה ב- מדריך לקיחת משכנתא וקבעו פגישה עם המקצוענים של משכנתא פיקס לייעוץ משכנתא. כי חשוב מאוד לבצע את הדברים בצורה הנכונה.

סדר תהליך המשכנתא- מדריך לקיחת משכנתא

אז מצאתם דירה או נכס אשר אתם מעוניינים לרכוש, ובין אם זה דירה חדשה או יד שנייה (שביניהן הבדלים) יש לעבור מספר שלבים:

1.בשלב הראשון ב- מדריך לקיחת משכנתא אתם צריכים להשיג הערכת שמאי של הנכס.
לשם כך עליכם לקחת שמאי שרשום ברשימת השמאים של בנק מסוים שמספק משכנתאות ("שמאי מורשה של הבנק") ולקבל הערכת שמאי לגבי עלות הנכס.
זאת בגלל שהבנק אשר יספק לכם משכנתא יתייחס להערכת השמאי ולא למחיר הרכישה של הנכס מהמוכר.
לאחר שקיבלתם את הערכת ה- שמאי לנכס שאתם רוצים לרכוש, עליכם לשלוח בקשה עקרונית לקבלת משכנתא מהבנק שאתם מנהלים את חשבונכם, שבו יש סיכוי שתקבלו יותר מהר את האישור העקרוני.
או פנו ליועץ למשכנתאות של משכנתא פיקס כדי שהוא יגיש את הבקשה בשבילכם ויוכל לבדוק מה אפשר לשפץ, או ייתן לכם חוות דעת ראשונית בנוגע לסיכויכם לקבלת משכנתא על הנכס אותו אתם רוצים לרכוש.

כמו כן לפי ה- מדריך לקיחת משכנתא שלנו, אתם צריכים לדעת כי כבר בבקשת הבקשה הראשונה הבנק ייכנס לקרביים שלכם ושל הנכס.
הבנק ידרוש מכם מסמכים רבים כגון תלושי משכורת או טופס 106, וכן יבדוק את דירוג האשראי שלכם, את הלוואותיכם, כרטיסי האשראי ועוד.
הבנק בעצם יבחן כל מידע הנוגע למצבכם הכלכלי, וכמובן גם פרטים לגבי הנכס ודו"ח השמאי שהבאתם לו ובו דנו לעיל.
יש להיות ערניים גם לגבי המוכר ולהמציא אישור מהרשות המקומית שבה נמצא הנכס כי הנכס נקי מחובות לרשות המקומית כגון חובות ארנונה.
שכן, במידה ויש חובות לרשות המקומית, הבנק למשכנתאות יסרב להעניק לכם משכנתא.

התמהיל הנכון בשבילכם:

2.השלב השני ב- מדריך לקיחת משכנתא ובדרך למשכנתא המתאימה לכם ביותר הוא לבנות את התמהיל הנכון לכם.
על התמהיל להיות מקובל על הבנק למשכנתאות שיספק לכם את המשכנתא מבחינת גובה ההחזר עם ההון העצמי שתשלמו על חשבון רכישת הנכס.
אנו ממליצים בזמן זה להיות קשובים לעצות יועץ המשכנתאות של משכנתא פיקס, שיילווה אתכם.
יועצינו יסבירו לכם וילוו אתכם בכל שלב ב- מדריך לקיחת משכנתא כך שתדעו איך ומה עליכם לעשות כדי לקבל את המשכנתא הטובה ביותר בשבילכם.
כמובן שנייעץ לכם כיצד לרצות את דרישות הבנק המלווה לכם את המשכנתא הנחוצה לרכישת הנכס.
כל זאת תוך התחשבות במצבכם הכלכלי היום ובעתיד.

מדריך לקיחת משכנתא -הביטוח:

3.אז הגענו לשלב מתקדם יותר שמתייחס לפתיחת המשכנתא ולרכישת פוליסות הביטוח לנכס ופוליסת ביטוח חיים ללווים.
זהו שלב שבו מתקיימת הסכמה ביניכם ובין הבנק לקבלת משכנתא וכעת יש לחתום על עשרות טפסים מול פקיד הבנק להמשך ביצוע המשכנתא.
כמובן שיועץ המשכנתאות של משכנתא פיקס יהיה איתכם במעמד זה של קבלת המשכנתא.
הטפסים שאתם חותמים או אמורים לדאוג לחתימה עליהם הם רישום הדירה בטאבו, ייפוי כוח נוטריוני, פוליסות ביטוח עדכניות ומאושרות ע"י הבנק ועוד.
לאחר סיום החתימה על טפסים אלה והגשתם לבנק ואישור הבנק עליהם תקבלו אישור להלוואה.

4.כעת אתם בסיום התהליך לפי ה- מדריך לקיחת משכנתא ותקבלו אישור סופי מהבנק לקבלת הכספים, ותחתמו על תנאים ההלוואה שאתם מקבלים מהבנק.
סכום ההון העצמי שלכם יועבר למוכר הדירה, הדירה בעצם מרגע זה תעבור לבעלותכם ומעכשיו אתם מתחילים לשלם את ההחזר החודשי על הדירה או הנכס שרכשתם.

עלויות נוספות לרכישת הדירה

*ראשית הבנק המלווה יבקש עמלת פתיחת תיק להלוואה.
*הערכת שמאי.
*עמלת רישום בטאבו.
*עמלת רישום המשכנתא על שמכם.
*עמלת ייפוי כח של הנוטריון.
*עמלת הצהרת עורך דין שאין לכם דירה נוספת ברשותכם באם אתם לוקחים משכנתא בגובה של 75% מערך הדירה.

אל דאגה אלו לא סכומים מטורפים ביחס למחיר הדירה שרכשתם, אבל יש לקחתם בחשבון!

לסיכום, זהו תהליך כלכלי מחייב ומאוד משמעותי בחייו של כל רוכש דירה או נכס, עם השלכות רבות על חייו וחיי משפחתו בעתיד.
לכן אנו ממליצים לעבור את התהליך הזה עם איש מקצוע מנוסה כמו יועץ משכנתאות מקצועי מבית משכנתא פיקס.
יועץ שיעמוד לצידכם בכל שלב בתהליך המתואר ב- מדריך לקיחת משכנתא שלנו ועוד, ויתן לכם מענה לכל השינויים בהווה ובעתיד.

לקבלת יעוץ ראשוני למשכנתא וכל הפרטים על התהליך כולל ליווי צמוד ופרטני בתהליך רכישת הנכס התקשרו אלינו עכשיו וקבעו פגישה.
נשמח לעמוד לרשותכם ולתת לכם מענה לכל שאלה במספר- 077-2496269.