תפריט
שיפוץ הבית -איך לוקחים הלוואה?
רוצים או זקוקים להלוואה לצורך שיפוץ הבית ? משכנתא לשיפוץ הבית ?
כן זה אפשרי לקבל הלוואה במשכון הנכס שלכם לצורך שיפוץ הבית.
הבנקים למשכנתאות מספקים את האופציה הזאת במידה שהנכס שלכם, שילמת כבר מספר שנים על חשבון המשכנתא והחלטתם לשפץ את הבית.
אז ניתן לקבל משכנתא נוספת, לזמן קצר יותר על המשכנתא שלכם בריבית הרבה יותר אטרקטיבית מהלוואה רגילה לצורך השיפוץ.
הלוואה ל- שיפוץ אפשר לקבל כהלוואה בנקאית רגילה או מאחד מאלו: הלוואה חוץ בנקאית מחברת אשראי, חברת מימון אחרת, חברת ביטוח או על חשבון משכון הדירה שלכם.
*הלוואה רגילה בבנק או בחברת האשראי, היא יותר פשוטה ללקיחה.
בהרבה מקרים זה מסתכם בשיחת טלפון או דרך האינטרנט ובמספר שאלות, ויום יומיים אחרי אתם תראו את הכסף בחשבונכם.
החסרונות של הלוואות כאלה הן בד"כ הריבית הגבוהה משמעותית, וטווח הזמנים של הלוואות כאלה הוא לא יותר מ- 6/7 שנים.
כאשר בטווח כזה ההחזר החודשי עלול להעיק על משק הבית ויותר מכך, עלול לגרום שתיקחו שוב הלוואה בנקאית על ההלוואה הקיימת.
וההחזרים שוב גדלים, הריביות שאתם משלמים מאוד גבוהות ואתם עלולים להיכנס לסחרור וגרוע מכך לבעיות פיננסיות.
למשכנתא ל- שיפוץ הבית ישנם מספר יתרונות:
ראשית הריבית יותר זולה ובסופו של דבר מדובר על לא מעט כסף בשיפוצים גדולים שלפעמים החריגה בתקציב שקבענו לצורך השיפוץ יכולה לעלות בעוד עשרות אלפי שקלים בגלל תקלות לא צפויות.
שנית, התקופה שאפשר לפרוס את המשכנתא הנוספת שיכולה להגיע גם עד 25 שנה.
לא הייתי ממליץ לפרוס לתקופה כזאת אבל 10 שנים זהו טווח נורמלי וסביר ביותר.
אולם, ישנם גם חסרונות:
1.החיסרון של משכנתא נוספת ל- שיפוץ הוא התהליך החוזר לקבלת משכנתא.
כל הטפסים והבירוקרטיה הנוספת, שלא תמיד אתם רוצים או פנויים להתעסק איתה.
2.חיסרון נוסף הוא עלויות נוספות של פתיחת תיק ועלות שמאי.
אולם אם המשכנתא היא בסכום גדול מאוד אנו חושבים שזהו הפיתרון היעיל ביותר.
אחוזי המימון כאשר לוקחים משכנתא לשיפוצים הבנק לא יאשר לרוב יותר מ50% מערך הבית הלוואה. בכפוף לבדיקת שמאי שיעריך את הנכס.
יש להבין שאם קיימת משכנתא על הבית, אז הבנק יאשר לכם תוספת הלוואה ל- שיפוץ מקסימום ל 50% מערך הבית.
יש חלק מהבנקים שמסכימים לתת עד 60% מערך ביתכם בכפוף לביטחונות וטיב הלקוח.
לא ניתן למשכן את הבית ב 2 בנקים שונים: אם כבר קיימת לכם משכנתא על הבית לא ניתן לפנות לבנק אחר ולבקש או לקבל משכנתא נוספת לשיפוצים !!!
ולסיום הנה טיפ קטן–
כדאי לבקש משכנתא/ הלוואה לצורך ה- שיפוץ ,שתהיה גבוהה יותר ממה שאתם חושבים להשקיע בשיפוץ או על סמך הצעת המחיר של האדריכל או חברת השיפוצים.
בפועל תמיד יש חריגות ותקלות בלתי צפויות שגורמות לנו לחרוג מהתקציב ולכן כדאי לקחת סכום גבוה יותר לשריון כל בעיה.
מקווים שהבנתם מה זאת משכנתא לשיפוץ הבית , אתם מוזמנים להתקשר אלינו ולקבל ייעוץ חינם .
אתם מוזמנים לפנות אלינו במספר- 077-2496269 או להשאיר פרטים בטופס הזה ואנו נחזור אליכם בהקדם האפשרי.
